Qué exige la Ley N° 18.101 para arrendar una vivienda en Chile: las partes, la renta y su reajuste, la garantía, el plazo y las diferencias entre arrendar con o sin corredor de propiedades.
¿Qué ley regula el arriendo en Chile?
El contrato de arriendo de un inmueble urbano se rige por la Ley N° 18.101 y, de forma supletoria, por las normas del Código Civil sobre el arrendamiento (artículos 1915 y siguientes). Esta ley protege tanto al arrendador como al arrendatario y fija reglas mínimas que no se pueden renunciar.
¿Qué debe incluir un contrato de arriendo?
- Individualización de las partes (nombre, RUT, domicilio y nacionalidad).
- Identificación del inmueble y su destino (habitacional, comercial, bodega o estacionamiento).
- Monto de la renta, día de pago y forma de pago.
- Reajuste de la renta (lo habitual es el IPC, o pactar la renta en UF).
- Monto de la garantía y condiciones para su devolución.
- Plazo del contrato y reglas de renovación o término.
- Gastos comunes, contribuciones y servicios básicos: quién los paga.
Renta, reajuste y garantía
Reajuste de la renta
Para mantener el valor en el tiempo, la renta puede reajustarse periódicamente según la variación del IPC, o pactarse directamente en UF, que ya se reajusta sola.
La garantía
La garantía respalda eventuales daños o deudas. Lo habitual es un mes de renta. El contrato debe indicar en qué plazo se devuelve una vez terminado el arriendo y entregado el inmueble.
Arriendo con corredor o sin corredor
El contrato es válido con o sin corredor de propiedades. La diferencia está en la cláusula de corretaje:
- Sin corredor: arrendador y arrendatario firman directamente. No hay comisión.
- Con corredor: se agrega una cláusula que indica la comisión de corretaje y quién la paga (por lo general, equivale a un mes de renta más IVA).
En ambos casos conviene dejar todo por escrito para evitar discusiones futuras.
Plazo y término del contrato
El arriendo puede ser de plazo fijo (por ejemplo, un año renovable) o indefinido. Para terminarlo se debe respetar el aviso previo pactado. Si el arrendatario deja de pagar, la Ley 21.461 permite al arrendador iniciar un procedimiento monitorio para recuperar el inmueble.
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